Récupération architecturale du bâtiment

RÉCUPÉRATION DU BÂTIMENT SITUÉ SUR LA PLAZA DE ESPAÑA, 15 CÁDIZ ET ACTUELLEMENT DÉNOMINÉ “PLAZUELA DEL CARÓN SUITES”

Les appartements touristiques Plazuela del Carbón de Suites sont situés dans un magnifique bâtiment du début du XIXe siècle. Situé au cœur du quartier de San Carlos de la ville de Cadix , sur la Plaza de España de Cádiz, l'une des plus emblématiques de la capitale de Cadix, à proximité du port, le quartier abrite des bâtiments uniques tels que la Casa de las Cuatro Torres, C'est en fait un ensemble harmonieux composé de quatre maisons, construites entre 1736 et 1745 . La maison des cinq tours, construite vers 1771, est de style baroque , en transition vers le néoclassique , l'ancien bâtiment des douanes et le monument à la Constitution de 1812 érigé en 1912, œuvre de l'architecte Modesto López Otero et du sculpteur Aniceto Marinas, pour commémorer la Constitution de 1812 .

Le bâtiment est inclus dans le Catalogue du patrimoine architectural de la mairie de Cadix, Architecture résidentielle historique, sous le numéro AVH2-12-2368403 :

CATALOGUE:

- Typologie : Maison Bourgeoise
- Descriptif : Immeuble à la typologie d'une maison bourgeoise, avec un patio central central rectangulaire, avec une galerie ouverte sur 4 côtés, avec un escalier à quatre sections. La façade a 12 axes de composition, une porte de maison latérale ou des étages élevés différenciés. Il a une tour de guet. La tour en façade est de construction postérieure.
- Catalogue / Sous-catalogue : Patrimoine architectural / Bâtiments
- Catégorie : Résidence / Architecture historique
- Protection architecturale : Degré de protection 2-Préférentiel

MÉMOIRE DESCRIPTIVE

1. INTERVENANTS

Il s'agit de la réforme de la Finca située sur la Plaza de España nº 15 à Cadix pour l'adaptation de 18 appartements touristiques et d'un local commercial au rez-de-chaussée.

La commande de la rédaction du projet est effectuée par M. Joaquín Anglada Rodríguez au nom de la propriété de la Finca Motores Cádiz SA au studio d'architecture Vilches Arquitectos SLP.

La référence cadastrale de la parcelle qui occupe le 15ème domaine Plaza de España à Cadix est 2368403QA4426G0001BI.

Promoteur : M. Joaquín Anglada Rodríguez, représentant Motores Cádiz SA, Adresse : Calle Prolongación calle Algeciras s / n 11001 Cádiz, CIF : A-11012572

2. PRINCIPAUX PROJECTEURS ET DIRECTEURS DE SITE

VILCHES ARQUITECTOS SLP - Techniciens nommés par Vilches Arquitectos SLP :

- Guillermo Vilches Cocoví Collégiale Architecte n° 48, Collège officiel des architectes de Cadix
- Paula Vilches Rodríguez architecte collégiale n° 552, Collège officiel des architectes de Cadix.
3. DIRECTEUR DE L'EXÉCUTION ET DE LA COORDINATION DE LA SÉCURITÉ
- Architecte technique : Diego Álvarez Lozano collégiale nº 2443 du Collège des architectes techniques de Cadix.
4. CONTEXTE ET CONDITIONS DE DEPART

Il s'agit de l'aménagement intérieur d'une ferme de protection de niveau 2 selon le PGOU de Cadix. Il a trois façades, la principale face à la Plaza de España, latérale à Rafael de la Viesca et arrière au Dr Zurita, avec une hauteur de 4 étages et une tour qui atteint la façade principale donnant sur la Plaza de España et la façade arrière de la rue Dr. Zurita.

Le rez-de-chaussée développe le portail d'entrée qui donne accès à l'escalier principal de la Finca et à un espace commercial qui servait de bureau de banque avec une occupation totale de l'étage y compris le patio principal. Les trois étages standards ont été utilisés comme bureaux autour de la cour d'honneur, bien qu'ils soient actuellement inoccupés. Sur le toit, il y a un château qui couvre l'escalier principal et la machinerie de l'ascenseur avec une façade partielle sur la Plaza de España et la rue Zurita.   

5. DESCRIPTION DE LA PROPOSITION

L'adaptation intérieure du domaine est proposée, éliminant l'occupation des locaux commerciaux du patio principal, le laissant ainsi libre dans toute sa hauteur et couvert par la montera actuelle qui sera restaurée. De même, l'ajout au château sur la façade principale de la Plaza de España sera supprimé. Comme avec le changement d'emplacement de l'ascenseur, il est nécessaire de couvrir cette zone sur le toit, il est proposé de compléter ce volume dans la zone arrière, plus adapté à la vue depuis la Plaza de España, et répétant ainsi le schéma de la façade arrière des propriétés attenantes.

Le Projet inclus dans ce document et qui est expliqué dans ce rapport et dans les plans ci-joints, consiste en la Réforme Intérieure du Bâtiment actuel avec la transformation des Bureaux des étages supérieurs et de l'ensemble des Locaux Commerciaux du Rez-de-Chaussée en un nouveau Construction de 18 appartements touristiques avec entretien par un voyagiste et un local au coin de la Plaza de España avec la rue Rafael de la Viesca, dont la distribution garantit les conditions d'habitabilité minimales requises par les règlements applicables du ministère du Tourisme de la Junta de Andalucía , le PGOU de Cadix et le CTE. Le rez-de-chaussée maintient l'entrée principale de la Finca par le même trou actuel, avec un accès direct à l'escalier principal et au patio central, à partir duquel la couverture en verre qui suppose actuellement une occupation de patio est éliminée, s'ouvrant ainsi sur toute sa hauteur. L'emplacement actuel de l'ascenseur est modifié pour entrer depuis le même patio central où se trouvent deux appartements, dont l'un est adapté aux personnes handicapées. Sur ce même rez-de-chaussée, un local commercial est situé à l'angle de la zone avant avec une façade sur la Plaza de España. Aux premier, deuxième et troisième étages, 5 appartements sont projetés autour du patio principal et à travers sa galerie, 4 d'entre eux avec une chambre et un type studio. Les Plantes étant de dimensions différentes en raison de la largeur des murs porteurs du Domaine, toutes les Plantes sont présentées avec leurs niveaux et surfaces dans les différents Appartements. Dans la galerie de chacun de ces étages, un petit bureau de service est projeté pour les appartements.

Un appartement d'une chambre est projeté sur le toit de l'immeuble, complétant le volume de l'escalier actuel et du nouvel ascenseur projeté, laissant ainsi un immeuble en retrait des façades vers la Plaza de España et la rue Rafael de la Viesca et complétant l'élévation de la ruelle, éliminant le volume qui apparaît sur la Plaza de España. Il y a donc un bâtiment de 5 étages face à la rue Dr. Zurita qui maintient la hauteur des fermes voisines. En bref, avec la réforme intérieure de la ferme actuelle proposée par ce projet, 18 appartements touristiques sont obtenus qui seront pris et entretenus par un voyagiste et un local commercial. L'ensemble des appartements serait 1 avec deux chambres, 9 avec une chambre et 8 studios. Quant au traitement de la Façade, puisqu'elle est en très bon état y compris sa menuiserie, seul un traitement pour la conservation de la pierre à huîtres est proposé sur les deux premiers étages et un traitement de nouvelle peinture blanche respirante aux étages supérieurs.

6. CONFORMITÉ AUX RÈGLEMENTS

La ferme est classée dans le PGOU de Cadix, dans la zone d'ordonnance "Manzana, centre historique". Immeuble prévu à usage d'habitation. Il dispose de tous les services urbains.

Selon la planification actuelle, le PGOU de Cadix dispose d'un dossier individualisé pour l'architecture résidentielle historique AVH2-012-2368403. Il décrit le bien et son catalogage et la protection du bâtiment avec le grade 2 préféré. Tous les éléments décrits dans le dossier seront conservés, tels que les couvertures, les clôtures, les cornières et la casquette.

Les 4 étages du bâtiment seront maintenus et le plan du toit sera modifié car le volume ajouté sera déplacé de la Plaza de España à la rue arrière Dr. Zurita. De même, la superficie minimale de l'Appartement sera conservée comme requis dans le PGOU de 32 m² utiles.

Il est conforme au décret de la Junta de Andalucía 194/2010 des établissements touristiques dans tous ses articles.

EN CLIQUANT SUR LEURS NOMS, VOUS POUVEZ ACCÉDER :

- CATALOGUE D'ARCHITECTURE
- FEUILLE DE PROTECTION
PLAZA DEL CARBÓN SUITES - BREF SEMBLANZA HISTORIQUE
A la fin du XVIIe siècle, le tonnage des navires de la Course des Indes avait augmenté, et la remontée du Guadalquivir jusqu'à Séville était devenue un problème pour la Couronne, faisant passer toute l'activité maritime et administrative du commerce avec l'Amérique à Cadix.
Des chargeurs des Indes des XVIIIe et XIXe siècles, installés dans la capitale cadix, tels que Colarte, Chancel, La Saleta, Laforé, Genet, Condollini, Danglade, Lila, Wint, Panés ou Recaño, majoritairement portugais, génois, vénitiens, anglais , hollandais, basques et français, avec de grands intérêts en Europe du Nord, transformeront la ville en un emporium de richesse et d'activité commerciale, lorsque la Casa de la Contratación et le Consulado de Mercaderes s'installent à Cadix (1717).
A l'abri des affaires, la ville est stimulée par une croissance démographique remarquable. L'apparence de la ville change radicalement, reflétant les goûts architecturaux changeants de l'époque dans ses palais, ses écuries et ses églises.
Pour servir de maison à la classe bourgeoise aisée, dans ce qui est aujourd'hui les environs de la Plaza de España, un ensemble de bâtiments élancés avec des points de vue ont été construits, tels que le Cuatro Torres et Las Cinco, et les Casas de la Plazuela del Carbon , exemples notoires du néoclassicisme dominant.
Cadix commence à s'élever au-dessus de la ferme blanche, avec une infinité de manoirs de trois et quatre étages. Ils sont occupés par les riches armateurs avec leur famille, leurs serviteurs et leurs marchandises, encouragés par les généreuses retombées économiques. Les marbres de Carrare, l'acajou et l'argent prolifèrent, enrichissant les hôtels particuliers et les églises de Cadix d'images, d'objets de luxe et d'argenterie.
Bien que pendant plusieurs décennies il ne parlait que de commerce et d'argent, le marchand et armateur, le Comte du Parc, aida les exorbitants de la ville en construisant une demeure seigneuriale à Plazuela del Carbón, aujourd'hui reconvertie en établissement hôtelier. A cette époque, il avait été nommé comte par la couronne, pour ses grands services rendus à l'Espagne, rejoignant la noblesse aristocratique de Cadix.
L'entreprenant Comte du Parc, après avoir acheté les parcelles actuelles, construit des bâtiments dans tout ce bloc et les zones environnantes, qui deviendront plus tard Don Juan de Mera, faisant partie de la Plaza de España (premier tiers du 20e siècle) et le bâtiment néoclassique des douanes, aujourd'hui Conseil provincial.
Le comte de constructeur a également réalisé d'autres projets de logements sur la Plaza de San Juan de Dios, qu'il a transformés en entrepôts pour les produits coloniaux, comme celui appelé "Los Pabellones".
Le comte du Parc susmentionné, propriétaire et promoteur du bâtiment, était une personnalité active de l'époque et les XVIIIe et XIXe siècles de Cadix ne peuvent être compris sans ses contributions commerciales et ses constructions exceptionnelles.